Къде работим
Български адвокат за имоти в Кардиф
Покупка, продажба или рефинансиране на жилище в Кардиф или другаде в Южен Уелс — с адвокат, който говори български. Имотното право в Уелс следва английското, но данъкът и правилата за наемодатели са различни, и ние се грижим и за двете.
Как работим с вас от Кардиф
Йелда Рашид работи от офиса на Taylor Rose на 69 Carter Lane, Лондон. Клиентите в Кардиф, Нюпорт, Вейл ъв Гламорган и останалата част от Южен Уелс работят с нас точно както клиентите в Лондон:
- Самоличността ви се проверява онлайн.
- Срещите са по видео или по телефона, на български или на английски.
- Документите се подписват там, където сте, пред независим свидетел.
- Парите се превеждат по банков път, от сметка на ваше име.
- Получавате редовни писмени отчети и можете да ни се обадите с въпроси.
Какво проверяваме при имот в Кардиф
- В Уелс плащате Land Transaction Tax на Welsh Revenue Authority, а не Stamp Duty. Ставките и облекченията са различни: изчисляваме какво важи за вас и подаваме декларацията.
- Проверката в общината (local authority search) се прави в общината по адреса на имота: Cardiff Council или Newport, Vale of Glamorgan, Caerphilly или Rhondda Cynon Taf.
- Проверката за канализация и водоснабдяване се прави от Dŵr Cymru Welsh Water.
- Долините на Южен Уелс, точно на север от Кардиф, са бившият въглищен басейн на Южен Уелс. За адреси там е нужна проверка за въгледобив и ви казваме кога е необходима.
- Апартаменти в по-високи сгради: кредиторът може да поиска данни за безопасността на външните стени (формуляр EWS1), а ние проверяваме какво означава защитата по Building Safety Act 2022 за таксата ви за поддръжка.
Добре е да знаете, преди да купите в Уелс
- Купувате за отдаване под наем? В Уелс наемните договори са occupation contracts по Renting Homes (Wales) Act 2016, а наемодателите трябва да се регистрират в Rent Smart Wales. Обясняваме какво важи, преди да купите.
- Купувате второ жилище или имот за отдаване? Land Transaction Tax има свои по-високи ставки за допълнителни жилища и ви казваме кои важат.
- Всичко се върши дистанционно и на български, ако предпочитате: Уелс е част от нашата работа, а не изключение.
Въпроси
Плащам ли Stamp Duty за къща в Кардиф?
Не. В Уелс се плаща Land Transaction Tax на Welsh Revenue Authority. Изчисляваме сумата, подаваме декларацията и го плащаме от парите при приключването.
Може ли адвокат от Лондон да поеме имот в Уелс?
Да. Solicitors на Англия и Уелс работят и от двете страни на границата и прехвърлянето на имот е същото. Разликите са данъкът и правилата за наемодатели, и ние се грижим и за двете.
Трябва ли да идвам в Лондон?
Не. Самоличността се проверява онлайн, срещите са по видео или по телефона, а документите се подписват в Кардиф, пред независим свидетел.
Променя ли се таксата, защото имотът е в Кардиф?
Не. Адвокатският хонорар зависи от сделката, а не от мястото — за имот навсякъде в Англия и Уелс важи една и съща публикувана таблица с такси.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.