Къде работим
Български адвокат за имоти в Кент
Покупка, продажба или рефинансиране на жилище в Кент — от Медуей и Дартфорд до Мейдстоун и крайбрежието — с адвокат, който говори български. Офисът ни е в Лондон, работата се върши дистанционно и не е нужно да пътувате.
Как работим с вас от Кент
Йелда Рашид работи от офиса на Taylor Rose на 69 Carter Lane, Лондон. Клиентите в Чатъм, Джилингам, Рочестър, Мейдстоун, Дартфорд и останалата част от Кент работят с нас точно както клиентите в Лондон:
- Самоличността ви се проверява онлайн.
- Срещите са по видео или по телефона, на български или на английски.
- Документите се подписват там, където сте, пред независим свидетел.
- Парите се превеждат по банков път, от сметка на ваше име.
- Получавате редовни писмени отчети и можете да ни се обадите с въпроси.
Какво проверяваме при имот в Кент
- Проверката в общината (local authority search) се прави в Medway Council за Чатъм, Джилингам и Рочестър, а другаде — в районната община: Maidstone, Dartford, Gravesham, Swale и останалите.
- Проверката за канализация и водоснабдяване се прави от Southern Water или South East Water — в зависимост от адреса.
- Голяма част от Кент е върху креда, която може да се разтвори и да остави кухини под повърхността. Ако проверката за околната среда отбележи нестабилен терен, обясняваме го и какво да погледне оценителят.
- В Източен Кент, около Дувър и Кентърбъри, е бившият въглищен басейн на Кент. За адреси там е нужна проверка за въгледобив и ви казваме кога е необходима.
- Апартаменти в по-високи сгради: кредиторът може да поиска данни за безопасността на външните стени (формуляр EWS1), а ние проверяваме какво означава защитата по Building Safety Act 2022 за таксата ви за поддръжка.
Добре е да знаете, преди да купите в Кент
- Много нови комплекси в Кент събират такса за поддръжка на пътищата, осветлението и зелените площи. Казваме ви колко е, кой я определя и дали може да се увеличи.
- Пътувате до Лондон? Ново жилище, купено преди завършване, зависи от графика на строителя. Проверяваме крайния срок в договора и срока на валидност на ипотечната ви оферта.
- По-старите редови къщи в Медуей може да имат обща канализация и право на преминаване отзад. Проверяваме дали документите ги покриват.
Въпроси
Какво е estate management charge?
Годишна такса за някои freehold нови къщи за поддръжка на пътища, осветление и зелени площи, които общината не е поела. Плаща се на управляващо дружество. Проверяваме как се изчислява и какво става, ако не бъде платена.
Проверката споменава креда и кухини от разтваряне. Сериозно ли е?
Обикновено означава, че типът почва изисква внимание, а не че има проблем с имота. Обясняваме резултата, а оценителят може да каже дали къщата показва признаци на движение.
Трябва ли да идвам в Лондон?
Не. Самоличността се проверява онлайн, срещите са по видео или по телефона, а документите се подписват в Кент, пред независим свидетел.
Променя ли се таксата, защото имотът е в Кент?
Не. Адвокатският хонорар зависи от сделката, а не от мястото — за имот навсякъде в Англия и Уелс важи една и съща публикувана таблица с такси.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.