Къде работим
Български адвокат за имоти в Лийдс
Покупка, продажба или рефинансиране на жилище в Лийдс или другаде в Западен Йоркшър — с адвокат, който говори български. Офисът ни е в Лондон, работата се върши дистанционно и не е нужно да пътувате.
Как работим с вас от Лийдс
Йелда Рашид работи от офиса на Taylor Rose на 69 Carter Lane, Лондон. Клиентите в Лийдс, Брадфорд, Уейкфийлд и останалата част от Западен Йоркшър работят с нас точно както клиентите в Лондон:
- Самоличността ви се проверява онлайн.
- Срещите са по видео или по телефона, на български или на английски.
- Документите се подписват там, където сте, пред независим свидетел.
- Парите се превеждат по банков път, от сметка на ваше име.
- Получавате редовни писмени отчети и можете да ни се обадите с въпроси.
Какво проверяваме при имот в Лийдс
- Проверката в общината (local authority search) се прави в общината по адреса на имота: Leeds City Council или Bradford, Wakefield, Kirklees или Calderdale.
- Проверката за канализация и водоснабдяване се прави от Yorkshire Water.
- Части от района на Лийдс, особено на юг и на изток, са върху бившия въглищен басейн на Йоркшър, затова за тези адреси е нужна проверка за въгледобив (coal mining search). Казваме ви кога е необходима.
- В Лийдс все още има много редови къщи „гръб до гръб“ (back-to-back). Някои кредитори не отпускат ипотека за тях, затова проверяваме позицията на вашия кредитор навреме, както и правата върху общите дворове и проходи.
- Апартаменти в по-високи сгради: кредиторът може да поиска данни за безопасността на външните стени (формуляр EWS1), а ние проверяваме какво означава защитата по Building Safety Act 2022 за таксата ви за поддръжка.
Добре е да знаете, преди да купите в Лийдс
- Около университетите много къщи се отдават на студенти. Ако купувате такава, за да я отдавате, проверяваме дали е нужен HMO лиценз и дали има такъв.
- Много апартаменти в центъра са в преустроени мелници и складове. Проверяваме дали договорът покрива конструкцията и кой плаща ремонтите на сградата.
- Къщата „гръб до гръб“ често дели двор или проход със съседите. Проверяваме дали документите за собственост ви дават нужните права да ги ползвате.
Въпроси
Мога ли да взема ипотека за къща „гръб до гръб“?
Често да, но не от всеки кредитор, затова е добре да знаете преди да направите оферта. Помолете брокера си да потвърди, че кредиторът приема такива къщи, а ние проверяваме в документите за собственост общите права, от които тези къщи зависят.
Какво е HMO лиценз?
Къща, отдадена на няколко души, които не са едно домакинство — обикновено студенти или съквартиранти — е house in multiple occupation (HMO), а по-големите изискват лиценз от общината. Отдаването без лиценз може да доведе до глоба, затова проверяваме преди покупката.
Трябва ли да идвам в Лондон?
Не. Самоличността се проверява онлайн, срещите са по видео или по телефона, а документите се подписват в Лийдс, пред независим свидетел.
Променя ли се таксата, защото имотът е в Лийдс?
Не. Адвокатският хонорар зависи от сделката, а не от мястото — за имот навсякъде в Англия и Уелс важи една и съща публикувана таблица с такси.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.