Къде работим
Български адвокат за имоти в Лестър
Покупка, продажба или рефинансиране на жилище в Лестър или другаде в Лестършър — с адвокат, който говори български. Офисът ни е в Лондон, работата се върши дистанционно и не е нужно да пътувате.
Как работим с вас от Лестър
Йелда Рашид работи от офиса на Taylor Rose на 69 Carter Lane, Лондон. Клиентите в Лестър, Оудби, Уигстън, Лъфбъро и останалата част от Лестършър работят с нас точно както клиентите в Лондон:
- Самоличността ви се проверява онлайн.
- Срещите са по видео или по телефона, на български или на английски.
- Документите се подписват там, където сте, пред независим свидетел.
- Парите се превеждат по банков път, от сметка на ваше име.
- Получавате редовни писмени отчети и можете да ни се обадите с въпроси.
Какво проверяваме при имот в Лестър
- Проверката в общината (local authority search) се прави в Leicester City Council за адреси в града и в районната община извън него: Blaby, Charnwood, Harborough, Oadby and Wigston и другите.
- Проверката за канализация и водоснабдяване се прави от Severn Trent.
- Северозападен Лестършър, около Coalville и Ashby-de-la-Zouch, е върху бившия въглищен басейн на Лестършър. За адреси там е нужна проверка за въгледобив и ви казваме кога е необходима.
- Голяма част от жилищата в Лестър са викториански и едуардиански редови къщи. По-старите къщи може да имат обща канализация, право на преминаване отзад и промени без разрешение — проверяваме и трите.
- Апартаменти в по-високи сгради: кредиторът може да поиска данни за безопасността на външните стени (формуляр EWS1), а ние проверяваме какво означава защитата по Building Safety Act 2022 за таксата ви за поддръжка.
Добре е да знаете, преди да купите в Лестър
- Ако купувате имот за отдаване под наем, проверяваме дали е нужен лиценз от общината и дали правилата за планиране (planning) ограничават отдаването на съквартиранти.
- По-старата къща може да има пристройка или преустроен таван. Изискваме разрешението за строеж и одобрението по строителните норми и ви казваме какво да направите, ако някое от тях липсва.
- Купувате от член на семейството или със семейни пари от България? Обясняваме какви доказателства ще поискат кредиторът и ние.
Въпроси
Продавачът не може да намери сертификата по строителните норми за тавана. Какво сега?
Това е често при по-стари преустройства. В зависимост от давността на работата решението може да е застраховка (indemnity insurance) или удостоверение от общината, а кредиторът също има думата. Обясняваме възможностите преди exchange.
Родителите ми в България ми дават част от депозита. Позволено ли е?
Да. Кредиторът трябва да знае, родителите ви подписват декларация за дарен депозит (gifted deposit), а ние се нуждаем от доказателства за произхода на парите, включително банкови извлечения от България. Казваме ви точно какво да изпратите.
Трябва ли да идвам в Лондон?
Не. Самоличността се проверява онлайн, срещите са по видео или по телефона, а документите се подписват в Лестър, пред независим свидетел.
Променя ли се таксата, защото имотът е в Лестър?
Не. Адвокатският хонорар зависи от сделката, а не от мястото — за имот навсякъде в Англия и Уелс важи една и съща публикувана таблица с такси.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.