Къде работим
Български адвокат за имоти в Ливърпул
Покупка, продажба или рефинансиране на жилище в Ливърпул или другаде в Мърсисайд — с адвокат, който говори български. Офисът ни е в Лондон, работата се върши дистанционно и не е нужно да пътувате.
Как работим с вас от Ливърпул
Йелда Рашид работи от офиса на Taylor Rose на 69 Carter Lane, Лондон. Клиентите в Ливърпул, Уиръл, Сефтън, Ноусли, Сейнт Хелънс и останалата част от Мърсисайд работят с нас точно както клиентите в Лондон:
- Самоличността ви се проверява онлайн.
- Срещите са по видео или по телефона, на български или на английски.
- Документите се подписват там, където сте, пред независим свидетел.
- Парите се превеждат по банков път, от сметка на ваше име.
- Получавате редовни писмени отчети и можете да ни се обадите с въпроси.
Какво проверяваме при имот в Ливърпул
- Проверката в общината (local authority search) се прави в общината по адреса на имота: Liverpool City Council или Wirral, Sefton, Knowsley или St Helens.
- Проверката за канализация и водоснабдяване се прави от United Utilities.
- St Helens и части от Knowsley са върху бившия въглищен басейн на Ланкашър. За тези адреси е нужна проверка за въгледобив и ви казваме кога е необходима.
- Къщите на leasehold са често срещани в Мърсисайд, а Liverpool City Council е собственик на freehold на хиляди бивши общински жилища, продадени с дългосрочен leasehold. Проверяваме срока на договора, ground rent и кой е собственикът на freehold.
- Апартаменти в по-високи сгради: кредиторът може да поиска данни за безопасността на външните стени (формуляр EWS1), а ние проверяваме какво означава защитата по Building Safety Act 2022 за таксата ви за поддръжка.
Добре е да знаете, преди да купите в Ливърпул
- Продавате leasehold жилище, чийто собственик на freehold е общината? Общината предоставя пакет за продавача (LPE1) срещу такса и е добре да го поръчате рано.
- Някои собственици на leasehold могат да изкупят freehold на къщата си. Ако това е възможно за вас, обясняваме колко струва и дали да го направите преди или след продажбата.
- Много апартаменти в центъра са в преустроени складове и по-нови кули. Проверяваме таксата за поддръжка, безопасността на сградата и какво казва договорът за ремонтите.
Въпроси
Проблем ли е къща на leasehold?
Не сама по себе си. Важното е колко години остават от договора, дали ground rent се увеличава и дали е нужно съгласието на собственика на freehold за промени. Проверяваме и трите и ви казваме, преди да се обвържете.
Общината притежава freehold на къщата, която продавам. Какво ми трябва?
Пакет за leasehold от общината, известен като LPE1, който адвокатът на купувача ще поиска. Поръчваме го в началото, за да не забавя продажбата.
Трябва ли да идвам в Лондон?
Не. Самоличността се проверява онлайн, срещите са по видео или по телефона, а документите се подписват в Ливърпул, пред независим свидетел.
Променя ли се таксата, защото имотът е в Ливърпул?
Не. Адвокатският хонорар зависи от сделката, а не от мястото — за имот навсякъде в Англия и Уелс важи една и съща публикувана таблица с такси.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.