Къде работим
Български адвокат за имоти в Лондон
Покупка, продажба или рефинансиране на жилище в Лондон — на български или на английски. Офисът ни е на 69 Carter Lane в City, а по-голямата част от работата се върши дистанционно, така че няма значение в кой квартал живеете.
Как работим с вас в Лондон
Йелда Рашид работи от офиса на Taylor Rose на 69 Carter Lane. Независимо дали сте в Haringey, Enfield, Waltham Forest, Newham или другаде в Лондон, работата протича по един и същ начин:
- Самоличността ви се проверява онлайн.
- Срещите са по видео или по телефона, на български или на английски.
- Документите се подписват там, където сте, пред независим свидетел.
- Парите се превеждат по банков път, от сметка на ваше име.
- Получавате редовни писмени отчети и можете да ни се обадите с въпроси.
Какво проверяваме при имот в Лондон
- Проверката в общината (local authority search) се прави в общината, в която е имотът — всяка от 32-те лондонски общини и City of London отговаря за своята.
- Проверката за канализация и водоснабдяване се прави от водното дружество. За по-голямата част от Лондон това е Thames Water.
- Много жилища в Лондон са leasehold апартаменти. Преди да се обвържете, проверяваме колко години остават от leasehold договора, ground rent и таксата за поддръжка. Под 80 години удължаването струва повече, затова ви казваме навреме.
- Лондон е построен предимно върху глина, която се свива и разширява. Ако проверката за околната среда отбележи риск за стабилността на терена, обясняваме какво означава това и кога да попитате оценителя.
- Апартаменти в по-високи сгради: кредиторът може да поиска данни за безопасността на външните стени (формуляр EWS1), а ние проверяваме какво означава защитата по Building Safety Act 2022 за таксата ви за поддръжка.
Добре е да знаете, преди да купите апартамент в Лондон
- Попитайте агента рано колко години остават от leasehold договора, какъв е ground rent и последният бюджет за таксата за поддръжка: те определят цената толкова, колкото и самият апартамент.
- Апартамент в преустроена къща може да идва с дял от freehold (share of freehold). Това променя какво купувате и ние ви обясняваме как.
- Ако продавачът вече е подал уведомление за удължаване, правото на удължаване често може да премине към вас с продажбата.
Въпроси
Апартаментът, който искам да купя, е с кратък leasehold. Да продължа ли?
Възможно е, но първо разберете колко ще струва удължаването. Под 80 години цената му расте, а някои кредитори не отпускат ипотека при кратък срок. Проверяваме договора рано и ви казваме как стоят нещата.
Какво е share of freehold?
Собствениците на апартаментите притежават заедно freehold на сградата, обикновено чрез дружество. Вие пак имате leasehold договор за своя апартамент, но собствениците управляват сградата и често могат да удължат договорите си на ниска цена.
Трябва ли да идвам в офиса?
Не. Самоличността се проверява онлайн, срещите са по видео или по телефона, а документите се подписват там, където сте, пред независим свидетел.
Променя ли се таксата, защото имотът е в Лондон?
Не. Адвокатският хонорар зависи от сделката, а не от мястото — за имот навсякъде в Англия и Уелс важи една и съща публикувана таблица с такси.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.