Къде работим
Български адвокат за имоти в Манчестър
Покупка, продажба или рефинансиране на жилище в Манчестър или другаде в Голям Манчестър — с адвокат, който говори български. Офисът ни е в Лондон, работата се върши дистанционно и не е нужно да пътувате.
Как работим с вас от Манчестър
Йелда Рашид работи от офиса на Taylor Rose на 69 Carter Lane, Лондон. Клиентите в Манчестър, Салфорд, Стокпорт, Трафорд и останалата част от Голям Манчестър работят с нас точно както клиентите в Лондон:
- Самоличността ви се проверява онлайн.
- Срещите са по видео или по телефона, на български или на английски.
- Документите се подписват там, където сте, пред независим свидетел.
- Парите се превеждат по банков път, от сметка на ваше име.
- Получавате редовни писмени отчети и можете да ни се обадите с въпроси.
Какво проверяваме при имот в Манчестър
- Проверката в общината (local authority search) се прави в общината по адреса на имота: Manchester City Council или Salford, Trafford, Stockport и другите общини в Голям Манчестър.
- Проверката за канализация и водоснабдяване се прави от United Utilities — водното дружество за Северозападна Англия.
- Части от Голям Манчестър са върху бившия въглищен басейн на Ланкашър, затова за много адреси е нужна проверка за въгледобив (coal mining search). Казваме ви кога е необходима.
- Много freehold къщи в Манчестър и околностите плащат chief rent — малка годишна сума към трето лице, наричана още rentcharge. Проверяваме дали имотът има такава и ви обясняваме какво означава това и дали може да бъде изкупена.
- Апартаменти в по-високи сгради: кредиторът може да поиска данни за безопасността на външните стени (формуляр EWS1), а ние проверяваме какво означава защитата по Building Safety Act 2022 за таксата ви за поддръжка.
Добре е да знаете, преди да купите в Манчестър
- В Северозападна Англия къщите на leasehold са по-чести, отколкото в повечето части на страната. Ако къщата, която харесвате, е leasehold, проверяваме срока на договора и ground rent, преди да се обвържете.
- Нов апартамент може да се продава, преди сградата да е завършена. Проверяваме договора със строителя, крайния срок за завършване и какво става, ако сградата закъснее.
- Някои freehold комплекси събират такса за поддръжка на пътищата и зелените площи. Казваме ви колко е, кой я определя и какво става, ако не бъде платена.
Въпроси
Какво е chief rent и трябва ли да се притеснявам?
Това е малко фиксирано годишно плащане, свързано с някои freehold къщи — често срещано около Манчестър. Обикновено е няколко паунда, но трябва да се плаща, а собственикът на chief rent има права, ако не бъде платено. Проверяваме дали къщата има такова и ви го обясняваме преди exchange.
Агентът и адвокатът на другата страна са в Манчестър. Проблем ли е това?
Не. Адвокатите комуникират помежду си по имейл и поща, договорите се разменят (exchange) по телефона, а парите при приключването (completion) се превеждат по банков път. Разстоянието не променя нищо.
Трябва ли да идвам в Лондон?
Не. Самоличността се проверява онлайн, срещите са по видео или по телефона, а документите се подписват в Манчестър, пред независим свидетел.
Променя ли се таксата, защото имотът е в Манчестър?
Не. Адвокатският хонорар зависи от сделката, а не от мястото — за имот навсякъде в Англия и Уелс важи една и съща публикувана таблица с такси.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.