Как да купите жилище в Англия или Уелс, докато живеете в България

Как да наемете адвокат от чужбина

Английското право не изисква да сте в Обединеното кралство, за да купите имот тук. Възлагате ни работата, като подпишете и върнете писмото с условията (client care letter), а оттам нататък всичко става по имейл, поща и видеовръзка, като можем да обсъждаме всичко с вас на български или на английски.

Кажете ни още в началото, че живеете в България. Това променя проверката на самоличността, доказателствата, които искаме, начина на подписване и данъка, който може да дължите, затова планираме цялата сделка според това още от самото начало.

Проверка на самоличността и произход на парите

Самоличността ви се проверява онлайн с български паспорт или лична карта, така че обикновено не е нужно да идвате в офис или да изпращате оригинали. Ако купувате с ипотека, кредиторът прави и свои проверки.

Всеки адвокат е длъжен да провери и откъде идват парите за покупката. Когато идват от България, пътят им е по-дълъг и всяка стъпка изисква документ, затова съберете извлеченията рано и превеждайте парите през сметки на ваше име. В отделното ни ръководство е описано точно какво да подготвите.

• Пари от България: какви доказателства ви трябват

Подписване на документите от България

Кои документи подписвате, зависи от сделката, а правилата за договора и за акта (deed) са различни.

• Договорът (contract) не е акт и не изисква свидетел. Подписвате го и ни го връщате, а често може да се подпише и електронно.
• Актът за прехвърляне (TR1) прехвърля собствеността на вас. Подписвате и него, ако например купувате заедно с друг човек, защото в него се отбелязва как ще притежавате имота заедно.
• Ипотечният акт (mortgage deed), ако имате ипотека, и всеки друг акт трябва да се подпише във физическото присъствие на свидетел, който след това също се подписва. Свидетел по видеовръзка не се приема, а дори когато актът се подписва електронно, свидетелят трябва да е физически до вас.
• Свидетелят трябва да е независимо пълнолетно лице, което не е страна по сделката. По-добре е да не е роднина или партньор — много кредитори не приемат такъв свидетел, а някои имат допълнителни изисквания, когато актът се подписва в чужбина. Преди да подпишете, ви казваме какво приема вашият кредитор.

Кога е подходящо пълномощно

Повечето купувачи в България подписват документите си сами и обикновено това е най-лесно. Пълномощното (power of attorney) помага, когато около размяната на договорите и приключването ще бъдете трудно достъпни или когато там, където живеете, е трудно да намерите подходящ свидетел.

• То трябва да отговаря на английските изисквания и само по себе си е акт (deed), затова и него подписвате пред свидетел. Българско нотариално пълномощно, съставено за ползване в България, обикновено не е подходящо: HM Land Registry приема чуждестранно пълномощно само с превод и правно становище от юрист в съответната държава.
• Ако купувате заедно с друг човек, по английското право ще държите имота заедно като trustees (доверителни управители). Това влияе на вида пълномощно, което е подходящо, а съкупувачът ви може да не е в състояние да бъде единственият ви пълномощник. Преди да подпишете, проверяваме текста и кой може да бъде пълномощник.
• Повечето кредитори трябва предварително да се съгласят ипотечният акт да бъде подписан от пълномощник, а някои отказват или изискват свой текст. Попитайте, преди да подпишете пълномощно.
• Пълномощникът трябва да е човек, на когото имате пълно доверие: той може да подписва обвързващи документи от ваше име.

Огледи и оценка на състоянието, когато не можете да присъствате

Адвокатът проверява собствеността и проверките (searches), а не състоянието на сградата. За това уговорете оглед по видео с агента, помолете доверен човек да види имота на място и възложете оглед на сградата на сървейър (survey). Не е нужно да присъствате на огледа, а докладът обикновено ви се изпраща по имейл.

Оценката, която прави кредиторът (valuation), е за него, а не за вас, и не е survey. Ако огледът открие проблеми, кажете ни преди размяната на договорите: дотогава все още можете да предоговорите цената или да се откажете.

Данък при покупка за купувачи, които живеят извън Обединеното кралство

В Англия купувачите, които не са местни лица за целите на данъка, обикновено плащат надбавка върху обичайния данък при покупка на имот (Stamp Duty Land Tax). Дали се дължи, зависи от времето, прекарано в Обединеното кралство около покупката, а не от гражданството ви. Ако купувате заедно с друг човек и някой от вас не е местно лице, надбавката може да се отнася за цялата покупка, макар че за съпрузите и регистрираните партньори има специални правила. Уелс има свой данък — Land Transaction Tax — с различни правила и без отделна надбавка за лица, които не са местни за Обединеното кралство.

Значение може да има и жилище, което притежавате в България, защото и в Англия, и в Уелс имотите в чужбина се броят, когато се преценява дали важат по-високите ставки за допълнителен имот. Кажете ни за всеки имот, който притежавате, където и да е, а писмената ви оферта изчислява данъка според отговорите ви.

• Покупка от чужбина

Приключване на сделката и получаване на ключовете

Преди приключването (completion) ви изпращаме сметка за приключване с остатъка, който трябва да преведете. Преведете остатъка навреме, в британски лири, от сметка на ваше име: международният превод може да отнеме повече, отколкото очаквате, а парите трябва да са при нас, преди да приключим.

Не е нужно да сте в Англия или Уелс в деня на приключването. След като адвокатът на продавача потвърди, че парите са получени, ключовете обикновено се предават от агента, затова уговорете предварително доверен човек да ги вземе. След това ви вписваме като собственик в HM Land Registry.