Ръководства
Англо-български речник на имотните термини
Думите, които ще срещнете при покупка или продажба на жилище в Англия и Уелс — всяка с английския термин, който ще видите в документите, и просто обяснение.
- Прехвърляне на имот conveyancing
- Правната работа по прехвърлянето на собствеността върху имот от продавача към купувача.
- Адвокат (solicitor) solicitor
- Юрист с квалификация в Англия и Уелс, регулиран от Solicitors Regulation Authority. На български обикновено се нарича адвокат.
- Пълна собственост (freehold) freehold
- Собственост върху сградата и земята под нея, без краен срок.
- Дългосрочно право на ползване (leasehold) leasehold
- Собственост върху жилище за определен брой години по договор (lease), докато друго лице притежава freehold. Повечето апартаменти са leasehold.
- Дял от freehold share of freehold
- Собствениците на апартаменти притежават заедно freehold на сградата, обикновено чрез дружество, и всеки има и leasehold договор за своя апартамент.
- Удължаване на leasehold lease extension
- Добавяне на години към договора — по споразумение със собственика или по законовото право. Краткият срок затруднява продажбата и ипотеката.
- Ground rent ground rent
- Годишна сума, която собственикът на leasehold плаща на собственика на freehold по договора.
- Такса за поддръжка service charge
- Делът на собствениците в разходите за управление, застраховане и ремонт на сградата.
- Chief rent (rentcharge) chief rent
- Малко фиксирано годишно плащане, свързано с някои freehold къщи — често срещано около Манчестър.
- Приета оферта offer accepted
- Продавачът е приел цената ви. Все още нищо не е обвързващо: всяка страна може да се откаже до размяната на договорите.
- Проверки (searches) searches
- Запитвания до общината, водното дружество и други за имота и района около него.
- Проверка в общината local authority search
- Отговорите на общината за планиране, пътища, строителен контрол и други въпроси, които засягат имота.
- Въпроси към продавача (enquiries) enquiries
- Писмени въпроси, които адвокатът на купувача задава на адвоката на продавача за имота и собствеността.
- Имотен регистър (title register) title register
- Записът на HM Land Registry за това кой притежава имота и какви права и тежести го засягат.
- HM Land Registry HM Land Registry
- Държавният орган, който вписва собствеността върху земя и имоти в Англия и Уелс.
- Ипотечна оферта mortgage offer
- Официалното предложение на кредитора да отпусне заем, с условията му. Има срок на валидност.
- Депозит deposit
- Частта от цената, която плащате със собствени пари. Плаща се при размяната на договорите.
- Дарен депозит gifted deposit
- Сума, дадена ви за депозита, която не е нужно да връщате. Трябва да се декларира пред кредитора.
- Произход на средствата source of funds
- Доказателство откъде са парите за покупката, което адвокатът и кредиторът са длъжни да проверят.
- Размяна на договорите (exchange) exchange of contracts
- Моментът, в който покупката става обвързваща и се определя датата на приключване. Тогава се плаща депозитът.
- Приключване на сделката (completion) completion
- Денят, в който се плащат парите, собствеността преминава и получавате ключовете.
- Верига от сделки chain
- Свързани продажби и покупки, които зависят една от друга. Забавяне където и да е във веригата забавя всички.
- TR1 (акт за прехвърляне) TR1
- Документът на Land Registry, с който собствеността се прехвърля от продавача на купувача.
- Прехвърляне на дял transfer of equity
- Добавяне или премахване на собственик на имот, често след брак или раздяла.
- Рефинансиране на ипотека remortgage
- Преместване на ипотеката към нов кредитор или нови условия, без да сменяте жилището.
- Данък при покупка на имот (SDLT) Stamp Duty Land Tax
- Данъкът, който се плаща на HMRC при покупка на имот в Англия. Сумата зависи от цената и от обстоятелствата ви.
- Данък при покупка на имот в Уелс (LTT) Land Transaction Tax
- Уелският аналог на Stamp Duty, който се плаща на Welsh Revenue Authority.
- Писмо с условията (client care letter) client care letter
- Писмото, в което са условията, при които адвокатът работи за вас. Договорът започва, когато го подпишете и върнете.
- Сметка за приключване completion statement
- Разбивка на всички суми, дължими при приключването, и остатъкът, който трябва да изпратите.
- Застраховка (indemnity insurance) indemnity insurance
- Еднократна застраховка, която покрива известен пропуск в собствеността или документите, например липсващо удостоверение.
- Формуляр EWS1 EWS1 form
- Формуляр, който някои кредитори искат за апартаменти в по-високи сгради, потвърждаващ безопасността на външните стени.
- Пълномощно power of attorney
- Документ, с който някой може да подписва от ваше име. За имот в Англия трябва да отговаря на английските изисквания.
- Апостил apostille
- Удостоверение, с което документ, издаден в една държава, става валиден за ползване в друга.
Започнете, когато ви е удобно.
Отговорете на няколко въпроса. Ще ви изпратим оферта по имейл, обикновено до един работен ден.
Този сайт и изпращането на запитване не създават договор за правна помощ. Адв. Рашид поема делото ви едва след като client care letter (писмото за възлагане) бъде подписано и върнато.